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100萬貸款30年,多還22萬!杭城首套房貸利率上浮

作者:h 發表日期:h 分類:

好不容易搖中了一套房子,新杭州人吳小姐卻高興不起來,她說,她去銀行問了,現在房貸利率在基準的基礎上要上浮20%,而小姐妹一年前買房,銀行給出的是基準利率。



100萬貸30年利息多還16.5萬—22萬

好不容易搖中了一套房子,新杭州人吳小姐卻高興不起來,她說,她去銀行問了,現在房貸利率在基準的基礎上要上浮20%,而小姐妹一年前買房,銀行給出的是基準利率。「我粗略算了一下,商業貸款100萬,在基準利率的前提下,按照銀行默認的等額本息還款,每個月要還5300多元,利率上浮20%的話,每個月要還5900多元,這一下子就多出了600餘元。」再仔細一算,吳小姐有點抓狂:「30年下來,利息要比基準的時候多還22萬元。」


不止是杭州,這輪房貸利率上浮可以說刷遍了全國的房貸圈。報告顯示,8月全國首套房貸款平均利率保持上漲,達到5.69%,環比上升0.35%,同比上升11.13%,為連續20個月上漲。報告認為,當前房貸市場政策指向仍偏緊,未來房貸利率或保持低幅上漲。


杭城首套房貸利率居高不下

一年不到,房貸利率又「漲」了。記者從杭城多家銀行了解到,目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮15%-20%(即5.635%-5.88%)。而年初的時候,四大行的房貸利率上浮10%(即5.39%)左右,股份制商業銀行上浮15%(即5.635%)左右。


「上浮20%其實有很長一段時間了,短期內要降下來基本不可能。」某商業銀行內部人士介紹道。不過,好消息是目前銀行貸款額度相對比較寬鬆,放款也比較快。「最快7天就能放款,一般一個月內都沒問題。」


據了解,相對而言,四大銀行的首套房貸款利率相對優惠,上浮幅度一般在15%左右,也有20%的,而一些股份制商業銀行的首套房貸款利率最少上浮20%。某業內人士告訴記者,「股份制商業銀行利率打折的時候比四大行幅度大,利率上浮的時候,相對幅度也會大一些。」


房貸利率居高不下,但居民對房子「情有獨鍾」。數據顯示,今年上半年,26家A股上市銀行涉房貸款餘額合計25.92萬億元,在這些銀行總貸款中的佔比接近31.4%。其中,個人房貸總額高達20.7萬億元。


全國首套房貸款平均利率5.69%

數據顯示,今年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%,相當於基準利率的1.161倍,環比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,為去年1月以來連續20個月上漲。


儘管本輪首套利率上漲幅度收窄,對購房者來說還款壓力仍然很大,特別是在杭州這樣的「新一線」城市,購房者頗為無奈。「搖號搖了好幾次都搖不到,沒辦法只能買二手房,我買了『老破小』,心理落差比較大,還要每個月還貸款。」剛剛買了房子的劉先生說,他工資收入幾乎都交給銀行了。


全國範圍內,劉先生這樣的「房奴」不在少數。數據顯示,全國35個城市533家銀行中,有40家銀行利率上升,較上月減少7家,下調利率銀行數僅4家,而利率持平銀行數為488家,為近一年峰值。


值得注意的是,執行利率上浮20%-30%銀行數增多,其中,128家銀行上浮20%,30家銀行上浮25%,28家銀行上浮30%,分別較上月增13家、2家和3家。此外,工農中建國有四大行已上浮15.9%。


未來或保持低幅上漲

北上廣深四大一線城市中,除北京地區首套房利率與上月持平外,其餘均小幅上漲。二線城市利率增速減緩。


那麼,杭州未來房貸利率會呈現出什麼樣的走勢?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,杭州房貸利率可能會居高不下。他認為,當前房貸利率偏高,是有各類邏輯支撐的。首先,目前購房政策依然從緊,利率本身是沒有走低的可能。其次,很多商業銀行從業務操作層面出發,也不太會給出優惠,畢竟基準利率偏低,所以都會在基準利率上上浮。「利率是否會下調主要看兩點,一是商業銀行可以貸出去的錢多不多,二是市場疲軟之後,銀行會不會做出相應調整。從後續趨勢看,我認為部分銀行的貸款利率也可能會保持不變,因為此類銀行下半年也要完成房貸相關指標。」


房貸利率在保持上漲的過程中,上漲幅度在不斷縮小,未來或將緩慢上漲,趨於穩定。「大幅下調房貸利率不符合調控的要求,綜合諸多影響因素來看,房貸利率短期內保持穩定的可能性較大。」


整理自杭州網


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