首頁 » » 卓越擊敗碧桂園、保利等巨頭 51億拿下廣物地產45%股權

卓越擊敗碧桂園、保利等巨頭 51億拿下廣物地產45%股權

作者:Eleanor 發表日期:05 分類:

文/曾劍萍

備受關注的廣物地產股權拍賣場中,闖進了一匹來自深圳的黑馬。

3月16日,此前一聲不響的卓越在歷經15小時鏖戰、497輪激烈競拍後,以51億元的最高報價、43.71%的溢價率擊敗了龍頭房企碧桂園、保利、陽光城。

廣物地產為國有參股企業,其中廣東省物資產業(集團)有限公司持有45%股權,天津匯萌置業有限公司持有40%股權,廣州市潮越財務諮詢服務有限公司持有15%股權。

2月11日,廣東廣物房地產(集團)有限公司公告轉讓廣東省物資產業集團持有的45%股權及相關債權,股權轉讓對價約為31.57億元,債權轉讓價格約為4.18億元。

消息公告後,粵泰股份、碧桂園、陽光城均先後明確表示參與競拍,但事情總是出乎意料,最早表態的粵泰股份並沒有出現,在一陣廝殺過後,廣物地產45%股權盤落深圳開發商卓越。

公開資料顯示,卓越成立於1996年,歷經20多年的跌宕起伏,如今正積極奔跑在規模擴張之中。而對於這家民營房企而言,其買地軌跡,也是創始人李華的地產變奏之路。

李華地產起始

故事起於20世紀80年代末90年代初,正值中國改革轉型時期,資本市場流動加速,供需關係發生改變,一群公務員在政策的支持與鼓勵下,紛紛選擇下海創業。

那時,任職於深圳市團委的四川人李華也動起了下海的心,經過深思熟慮後,他在1989年辭去公職,投入了滾滾的創業浪潮中。

創業的初期並不順利,他搞過貿易投資,做過股票,開過工廠,甚至還做過餐飲,但所有的一切都只如蜻蜓點水般,並沒有泛起漣漪。

1993年,南巡的春風掀起了改革開放新一輪的浪潮,中國經濟迅速崛起,房地產市場迎來了其第一個巔峰時刻,嗅到商機的李華加入了這支掘金隊伍之中。

風向的轉變讓人始料未及,經濟發展過熱引發了中央緊急出台「國十六條」進行宏觀調控,以海南為中心的房地產泡沫破滅,「萬通地產六君子」上演一番轟轟烈烈「海南逃生記」,而在這群「逃亡」人群之中,亦有初涉房地產的李華。

泡沫破裂後,李華轉戰香港港股投資,並淘到了其第一桶金,之後他選擇在深圳成立一家以房地產開發為主要業務的企業——卓越實業,這就是現在的卓越集團。

卓越成立之初,李華首先將目光投注品牌住宅,並於1998年打造出卓越·蔚藍海岸項目。此後,憑藉着這一項目,卓越在深圳市場聲名鵲起,成為繼萬科、金地、招商、華僑城之後位列深圳第五的地產商,奠定在深圳房地產業的領先地位。

2004年,李華決定改變集團航線,向商務領域進軍,繼首次試水商務領域投資卓越大廈後,卓越又在福田CBD核心位置開發了卓越時代廣場這一標杆商務項目。

當時的卓越,在深圳市場發展得風生水起,與此同時,熟悉資本市場投資的李華開始目光伸向資本市場。2006年前後,為了籌備上市,紮根深圳的卓越先後成立長沙、武漢、重慶、煙臺公司,開啟全國擴張之路。

但命運似乎總是愛跟這位開發商開玩笑,就在李華為登陸資本市場而箭在弦上之時,2008年金融危機席捲全球,企業IPO接連折戟,卓越的上市計劃也不得不因此擱淺。

風暴過後的2009年,中國房地產迎來復甦。這一年,包括恆大、龍湖、佳兆業等房地產企業均先後如願登陸香港資本市場,唯獨卓越,因估值過低以及國際認購不足,在臨門一腳時,主動選擇暫停IPO。

卓越轉軌求地

2009年的李華,也許不會想到,在他毅然決然選擇暫停IPO的那時起,他與資本市場的距離已經越來越遠。此後的幾年裏,儘管也曾表態籌備上市,但逐漸落後的規模似乎成為一道門檻。

暫停IPO,李華不僅失去了一個融資平台,與此同時,伴隨着IPO失敗,風頭正盛的卓越開始進入發展緩慢的兩年低潮期,也促使卓越開始尋求自身經營模式的轉變,一方面開始放緩住宅項目建設,另一方面將重心放至商業地產。

彼時,李華的親兄弟、卓越集團總裁李曉平就曾表示,卓越在商業地產的收入已經佔到40%~50%,自持物業面積占所建商業面積的15%,今後希望增加物業的持有比例,至少達到20%。

但注重商業地產並沒有讓這家房企獲得更大的發展,2012年間曾一度傳出為了緩解資金緊張,卓越選擇出售福田中心區的卓越·世紀中心1號樓部分單位的消息。

因此,為了加速資金周轉,卓越加強了旗下物業的銷售,除了推售寫字樓項目外,在住宅方面也加快了銷售步伐。

2012年,卓越銷售突破100億元,但彼時曾經同規模的房企已接連踏入200億、300億甚至更高的規模陣營。

李華同年宣佈成立城市更新集團。同時,一度依靠協議和行政劃撥方式圈到大量中心地段土地的卓越,開始加大公開市場的拿地步伐。

2013年,卓越以123.79億元拿下前海兩宗地,創下深圳土地市場的記錄;2014年,經過漫長競價後,卓越以33.19億元競得深圳寶安中心區一宗商務用地,一舉成為寶安區新的商業地王,一時為市場所矚目。

與此同時,除了深圳市場,兩年內李華還藉助併購、合作方式在重慶、西安、成都、杭州、長沙等城市落子,全國土地儲備超過1000萬平方米。

規模競賽之時,李華還不停訂下「小目標」:2016年宣佈三年內銷售金額500億、資產運營500億的雙500億目標;2018年的新春致辭中,李華將三年內的銷售目標提高為千億。

觀點地產新媒體了解到,2017年卓越全年總銷售金額437億元,較2016年全年銷售325億元增長34.5%,若要達到三年千億的目標,必須保持不低於32%的複合增長率。

因此,在2015年、2016年暫停納儲腳步的李華, 2017年又開始了新的佈局,並重新將目光投注在「高周轉」的住宅項目。

觀點地產新媒體不完全統計,截至2018年3月份,卓越共獲取39個項目,其中大部分為住宅項目,新進入包括江門、湛江、中山、嘉興、寧波、保定、海口、南通、蘇州、南京、中山等11個城市,目前已經佈局全國25個城市。

而就在攬下廣物45%股權的十天前,卓越以9.37億元接盤青島「紫檀山」豪宅項目二期用地共6宗土地,連同此前競得的一期用地,卓越已全面接盤紫檀山項目,總成交價約25億元。

來源:觀點

原標題:觀點人物


本文來源:http://www.jiemian.com/article/1998101.html

Tag:
本文鏈接:http://www.packagehk.com/94559.html